В Чехии на сегодня большинство квартир покупается на стадии котлована, Это происходит потому, что почти все квартиры, к моменту сдачи объекта уже проданы. Здесь это совершенно безопасно. После выбора конкретного объекта с застройщиком заключается договор резервации, оплачивается сумма, указанная в договоре резервации и данная квартира закрепляется за Вами. В течение, примерно, 30 дней (у каждого застройщика свои сроки), готовится и подписывается договор о будущем договоре. Оплачивается определенный процент от стоимости недвижимости (у каждого застройщика свой процент). Далее Вам предлагают выбрать отделочные материалы, качество и разнообразие которых, полностью удовлетворит даже самого взыскательного клиента (напольное покрытие, кафель, сан.технику, межкомнатные двери, фурнитура и т.д.). Непосредственно перед окончанием строительства и приемкой объекта комиссией подписывается договор покупки. Доплачивается полная стоимость квартиры, покупатель осматривает квартиру на предмет качества выполненных работ по строительству и отделки и ему передают ключи от квартиры. Все квартиры в Чехии сдаются с чистовой отделкой - стены покрашены, полы положены, сан.техника на месте. Если в течение двух лет, после сдачи дома что-либо происходит с отделкой, ломается сан.техника, то волноваться не надо. Застройщик предоставляет два года гарантии, проблем ни с чем не будет. Все очень просто.